海外投资大赢家泰国40新CBD邦那,连

年前的过去几年，泰国的经济被一片乌云罩顶，GDP成长率几乎皆在3.5%以下，且外资也因政治紊乱、劳力成本上升、天灾等因素而却步，泰国的经济成长率甚至一度在政变后跌到只剩0.8%。

但由年巴育上台后，提拔了经济学家出身的宋奇（SomkidJatusripitak）担任副总理，企图重振泰国经济，因此「泰国4.0」应运而生，而其中旗舰计划即是「东部经济走廊」。

所谓的「泰国4.0」，便是整个泰国外资政策与产业规划方案的统称，系统性地擘画出未来的发展目标、重点投放领域，希望将泰国从「1.0」的农业，「2.0」的轻工业，「3.0」的重工制造业，再进一步推升为「4.0」的创新导向制造业（目前重点包括生产自动化、生技与数位经济等等)。

泰国政府希望引领东南亚，或至少是「北东协五国」的生产力输出，并带动周边其他关联性产业，与服务业的发展，以维持其在「东南亚制造」中的优势地位。

「泰国4.0」的口号，在年首度问世，由时任代理总理的巴育上将宣布，希望国家从过去旧的经济模型中转型，避免因发展到一定程度后，落入「中等收入陷阱」。

政策主要强调了几大方针：以提高产能的创新与科技产业为重点扶植对象，进而加强社会福利的建构与人民相关的产业升级；再来便是提升整体的生产力和知识水平，达到「泰国引导，东协制造」的长期目标。除了产业升级与转型，此计划也希望藉由泰国优越的地理位置，串接北东协五国对投资贸易的需求，引进外资、基础建设到工业园区的投入，效仿雁行理论（Theflying-geesemodel），把泰国打造成东南亚经济成长的领导者，进而再与中国的「一带一路」政策相呼应，打造成区域人流、物流、金流的中心。

细细研究「泰国4.0」的区位因素，可以从图中发现，泰国政府依据不同地区的优势与既有资源，辅导成立不同的产业园区。

例如座落于泰国东部／东北部的边境经济特区，就借重寮国、柬埔寨的廉价劳工，发展农业，食品加工的聚落；而位于西部与缅甸接壤的区域，则是打造物流中心与重工业的所在；中部由于长年外资进驻的关系，以电子产业、零组件加工出口居多；南部与马来半岛衔接的地段，则发展渔业、鱼产加工和橡胶等；最后是从曼谷首都圈一直延伸到的东部区域，一直都是日资汽车厂与相关加工厂的深耕区域，被视为重点发展的「东部经济走廊」（EEC）也在这里。

泰国4.0的目标，简单来说，就与全世界力求转型的开发中国家一样：从劳力密集走向高附加价值和创新。在泰国4.0的规划之下，欲专注于10个创新的产业，分为两大类，一是产业增值类：包括新一代汽车、智能电子、高端旅游与医疗旅游、高效农业和生技、食品创新。二是新兴产业类：包括智慧机械与自动化、航空物流、生质能源和生物化学、数字经济产业、医疗与保健。

且针对愿意投入在这些领域的外资企业，泰国政府亦透过BOI和相关部会给予「超优惠措施」，例如最高可减免15年的企业所得税；更便捷的人才签证（一次给予5年）与弹性用人制度，以及外籍雇员一站式服务等；高阶经理人的所得税级距，更大幅降低统一为15%（原来最高达35%）等等。不惜血本，也要引入代表性的外资企业与优秀人才。

顺着「泰国4.0」的发展路径以及一带一路的对接，我们接下来把焦点锁定到「东部经济走廊」（EEC），地理位置上以泰国东南罗永府（Rayong）、春武里府（Chonburi），以及北柳府（Chachoengsao）为主，大部分已经具备相当的基础设施与工业基础。

东部经济走廊大刀阔斧在强化基础建设上，政府特别规划了机场、深水港、铁路、新造镇、目标产业聚落等5个优先开发的领域，将全力投入资源并引导外资投入。

当中指标性的案例之一，即是泰国政府自己已斥资2,亿泰铢的乌塔堡机场，将成为曼谷周边第三大国际机场，并带动航空城计划，吸引大型免税商场进驻；另外廉差邦港三期扩建工程，预计汽车出口量从每年万台增至万台，并在石化、能源产业方面成为「印太」贸易的中继站。

加上中资注入兴建中的纵贯高铁；与日本协商中的横贯铁路网，泰国政府计划将东部三府推升成为重要的工业与商业地区，而EEC东部经济走廊的红利，将覆盖至曼谷东南部地区，如Bangna邦那，这是EEC与中泰高铁一带一路对接的门户，也是横跨芭堤雅高铁的必经之路。

对于企业与其他区域经济体来说，「泰国4.0」目标和「东部经济走廊」，除了看得出泰国未来宏观的发展计划，及在外贸、区位优势的消长变化之外，更重要的是，泰国政府推出了在众多外资机构眼中「至今以来最具国际竞争力」的外国直接投资（FDI）优惠方案。

泰国首富正大集团（CHIATAIGROUP）董事长谢国民更乐观预测，未来20年，泰国4.0的发展，将会让国民的平均收入仅略低于新加坡，进入现代已开发国家之列。

众所皆知马云在年就已先看见东部经济走廊所带来的市场先机，宣布增资10亿美元投资东南亚最大电子商务平台Lazada的阿里巴巴，并与泰国政府签订合作备忘录，计划在泰国东部经济走廊投资亿泰铢（3.5亿美元）。

泰国政府与阿里巴巴所签署备忘录，内容包括贸易投资、智慧数位中心（SmartDigitalHub）投资、中小企开发合作及数位观光合作，其中智慧数位中心投资额达亿泰铢，计划在至年动工。

EEC东部经济走廊精选项目

NicheMonoMegaSpaceBangna绿洲郦景

NicheMonoMegaSpaceBangna绿洲郦景开发商：SENADevelopment地点：BangnaEBD东部商务区土地使用权：永久产权竣工时间：年第2季度占地面积：㎡建筑高度：一栋40层高层建筑和一栋8层停车场+屋顶会所单元数量：套住宅和2个商铺房源面积：一房30㎡/大一房34.9㎡/二房50㎡房屋层高：2.7米（净高）车位配比：70%(1-8层），共个的停车位物业管理费：50泰铢/㎡/月（交房预付1年）维修基金：泰铢/㎡（交房一次性缴付）会所设施:：1F-大堂，小区花园，休憩露台，物业办公室，信箱，24小时门卫，医疗室，洗衣房，寄物柜，公用会议室，汽车充电桩，女士停车位。9F-空中无边际泳池，天际健身房，游戏运动区41F-公用聚会和厨房空间，幕布电影院，阅览室，公用会议室，观星台商业配套：1F-洗衣店，咖啡店和便利店安保系统：24小时保安和闭路电视/门禁卡管理/访客设置专属

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